• 收藏本版
    搜索
    查看: 69015|回復: 7
    打印 上一主題 下一主題

    [購房交流] 重磅!城南可對標花語江南的王者地塊掛牌,嘉興土拍或迎來新“頂點”

      [復制鏈接]
    簽到
    0

    439

    主題

    443

    帖子

    892

    積分

    等級:6

    Rank: 6Rank: 6

    金幣
    882
    注冊時間
    2017-8-30
    跳轉到指定樓層
    1#
    更新于 2020-09-20 19:55 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    分享到
      真重磅地塊來了!
      前面我們講過,遍數嘉興土地,真的能算NO.1的地塊,只有原嘉興第一醫院地塊。這塊地早前也已掛牌,但土地性質為旅館用地。由于是非涉宅地塊,雖然地塊本身意義重大,但對宅地市場幾乎沒有影響。(詳情
      而今天掛牌的這宗宅地,可能對接下來的嘉興宅地市場,會造成巨大的沖擊。蓋因這是一宗出生自帶“王者氣質”的地塊。
      這塊地大家也應該不陌生了,也就是我們早前提到過的中環南路南地塊。
      經開2020-21號
      土地位置:北至中環南路綠化帶,東至南湖電信分局用地界,南至常睦路及南都苑用地界,西至越秀南路。
      土地面積40420.81平米,住宅用地加商服用地,容積率1.5-2.0。
      該宗地塊掛牌起始價15000元/㎡,起始樓面價7500元/㎡。地塊采用“競價+競配建”的方式掛牌出讓。最高限價20080元/㎡,上限樓面價10040元/㎡。
      建筑限高:建筑高度東側不高于80米,西側不高于60米,住宅建筑不低于24米,且滿足機場限高;
      其他要求:
      商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例不小于30%,且不大于35%;其中酒店計容建筑面積不小于20000平方米。地塊西側配建社區服務中心一處(不少于1500平方米)、社區食堂一處(不少于300平方米)、公共廁所一處(按一類公廁標準建設,且不少于100平方米)、公共綠地一處(不少于3000平方米),均須對外開放,建成后須無償移交城南街道。沿河綠地須與地塊建筑同步設計、同步建設,建成后無償移交給城南街道。酒店須整體辦證,除酒店外,其余一律不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等居住功能用房。
    地塊實景
      地塊分析
      該宗宅地由東西兩塊構成,中間為自然河流分割。為了敘述方便,我們將地塊內的兩個地塊稱為河東地塊和河西地塊。
      河東地塊東側為南湖電信分局,南側為南都苑,西側為小橋港,北側中環南路。
      河西地塊東側為小橋港,南側為南秀花園,西側為越秀南路,北側為中環南路。
      地塊狀貌上,河西地塊較大且有足夠的縱深,是本宗宅地開發的主力地塊。地塊西側是文韻廣場,且拿地條件中的公園綠地也設置在河西地塊。而河東地塊周邊環境相對較為復雜,與住宅區、酒店等距離較近,會受到一定的影響。
      地塊周邊配套齊全。地塊附近就有城南菜場和戴夢得鮮生,日常買菜極為方便。
      公園配套方面,地塊周邊除了文韻廣場等口袋公園外,南側不遠有小型城市公園瀧園。地塊附近水域資源豐富,環境較好,而且流經地塊內部的小橋港有較長的河岸線,便于打造沿河景觀帶。
      而大型綠地資源方面,地塊南側約1.4公里處有姚家蕩公園。北側約1.2公里處有放鶴洲公園和西南湖。目前西南湖區域正在進行綠地開發,并且架設人行天橋。建成后,可藉由西南湖綠道直接進入南湖。東側約2.4公里處為中央公園。
      城南配套成熟,醫療資源有第一醫院,大型商場購物中心有八佰伴華府店。而城南路上則集中了城南的酒店、商務大樓等商業商務資源。
    圖片來源網絡
      交通上,城南本身就是嘉興主城南部的交通要沖,地塊北側的中環南路是城市交通干道。而地塊附近的越秀南路和城南路均是連接主城的重要交通道路。而興建中的高速路環線正位于中環西路(嘉杭路)上,和地塊距離合適。因此在交通上,可以說極為便利。
      這宗地是城南由拳路以北最后的住宅用地,稀缺性不言而喻。而更了不得的,是這塊地的意義。
      這兩塊地和花語江南都在城南。河東地塊斜對花語江南,兩地塊一路之隔,距離不足百米。兩者由一條小橋港貫聯。兩者都是預定為中環南路的地標。
      花語江南不用過多介紹,嘉興本級臺面上的地王,現在土拍里的熔斷價標準就是以它為標準制定的。考慮到兩者有極大的相似性,今次這宗待出讓土地,完全可能是下一個花語江南
      而這宗土地和近期涌現的那些“新地王”不同的是,這宗地主要有著特殊的意義,是正兒八經意義上的城市封面。
      總結下來,區位極好,站位極高,意義極大。
      城南開發至今,姚家蕩以北基本已經開發的差不多,而老城南范圍,由于并沒有太多有機更新,所以并沒有產生新的可開發空間,除了這塊地,大約只剩下梅灣花園對面的空地。
      城南的優越區位,成熟配套,以及無可復制性,都讓這塊地充滿了地王的氣質。就如前面說的,這塊地和國商新晉的那些熔斷宅地(暴發戶)不一樣,它是帶著天然的使命來的(成王)。
      而這塊地的出讓,可能會將今年掀起的宅地熱潮推至頂點。



    發表于 2020-9-16 13:22

    101

    主題

    4萬

    帖子

    4萬

    積分

    等級:17

    力量越大,責任越大。

    Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

    金幣
    56155
    注冊時間
    2009-12-7

    6周年紀念勛章手機達人手機認證勛章

    2#
    發表于 2020-9-16 13:38 | 只看該作者
    墓葬群那塊
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符

    22

    主題

    789

    帖子

    810

    積分

    等級:6

    Rank: 6Rank: 6

    金幣
    46
    注冊時間
    2018-3-20
    3#
    發表于 2020-9-16 13:39 | 只看該作者

    啥?這塊地是墓葬群?
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符

    101

    主題

    4萬

    帖子

    4萬

    積分

    等級:17

    力量越大,責任越大。

    Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

    金幣
    56155
    注冊時間
    2009-12-7

    6周年紀念勛章手機達人手機認證勛章

    4#
    發表于 2020-9-16 13:42 | 只看該作者
    Siegfried 發表于 2020-9-16 13:39
    啥?這塊地是墓葬群?

    聽說以前開發的時候挖出古墓了
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符

    517

    主題

    4856

    帖子

    5743

    積分

    等級:8

    Rank: 8Rank: 8

    金幣
    25961
    注冊時間
    2014-3-14

    手機認證勛章

    5#
    發表于 2020-9-16 13:58 | 只看該作者
    這地的河西地塊大約2013年左右流拍過,當時商業用地,傳說開嘉興歐尚二店。
    地理位置不錯,地形較差。限制條件過多,特定指向很濃,這段時間形勢降溫,不一定產生地王。
    大膽猜測得主在佳源和鴻翔之間產生(不一定正確)。
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符

    7

    主題

    1903

    帖子

    2023

    積分

    等級:7

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    金幣
    7257
    注冊時間
    2016-11-30

    手機認證勛章

    6#
    發表于 2020-9-16 15:23 | 只看該作者
    yibinc 發表于 2020-9-16 13:58
    這地的河西地塊大約2013年左右流拍過,當時商業用地,傳說開嘉興歐尚二店。
    地理位置不錯,地形較差。限制 ...

    我也估計是這二家,外地開發商不敢弄
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符

    54

    主題

    1071

    帖子

    1056

    積分

    等級:6

    Rank: 6Rank: 6

    金幣
    2569
    注冊時間
    2010-7-16

    手機認證勛章

    7#
    發表于 2020-9-18 16:21 | 只看該作者
    人氣太旺的地方
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符

    55

    主題

    1555

    帖子

    1561

    積分

    等級:7

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    金幣
    104
    注冊時間
    2018-1-9
    8#
    發表于 2020-9-20 19:55 | 只看該作者
    這塊地我去現場看過,其實不是很大
    回復 收起回復
    B Color Smilies
    還可輸入 個字符
    您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 快速注冊

    本版積分規則

    關于我們|手機版|論壇版規|爭議投訴|小黑屋|暴恐音視頻舉報|嘉論網

    侵權舉報:本頁面所涉內容為用戶發表并上傳,相應的法律責任由用戶自行承擔;本網站僅提供存儲服務;如存在侵權問題,請權利人與本網站聯系刪除!舉報微信號:quanjie0573

    嘉論網創建于2005年 © 2019 嘉興嘉論網絡科技有限公司  Powered by Discuz! X3.1

    廣告合作:0573-82750502 網站事務:0573-82750501  法律顧問:浙江開發律師事務所

    工信部備案號:浙ICP備07033237號 增值電信業務經營許可證:浙B2-20100288(含BBS專項許可)

    Processed in 0.245940 second(s), 32 queries
    av免费电影