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    [購房交流] 住宅成交“滑鐵盧” 成5月以來最差一周!土拍風云再起 多宗重磅地塊入市

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    更新于 2020-09-28 09:03 | 只看該作者 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
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      住宅周成交腰斬
      據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示,2020年9月第2周(9.7-9.13),嘉興市本級商品房共成交599套,面積5.08萬方;成交住宅365套,面積4.15萬方;成交商業用房51套,面積0.28萬方;成交辦公用房3套,面積0.05萬方;成交其他用房180套,面積0.60萬方。
      從成交走勢上看,上周住宅單周成交大幅下挫,降幅達到54.3%,是4月第3周以來成交最差的一周。
      當周成交備案超過20套的樓盤有天悅灣、云棲里(碧輝房產)、云庭雅居、幸福家園、綠禾名邸、云棲里(碧晟房產)、白鷺別院、悅棠灣、云悅里春江華庭、靜和里、璞悅湖畔等。其中,天悅灣和云棲里(碧輝房產)均以34套的成交量并列周銷冠。云庭雅居列第三名。
      關于單周住宅成交量的變化,我們在之前的推文中也多次說過,由于項目集中備案和市場供應偏緊,周成交的變化并不能準確地反映樓市的當下態勢。實際上熱門板塊一房難求的情況并未得到有效的改善。樓市行情預計在四季度前不會有明顯變化。
      上周一共產生了4張預售證,分別是環萃園泊樾灣、四季璟園、花溪源著,共申領住宅686套。
      土地市場再起風云
      上周,市本級出讓了一宗中環北住宅用地,該宗土地最終以52348萬元,溢價率29.5%,樓面價8700元/㎡成交,被榮安摘得。(詳情

      8700元/㎡的樓面價突破了此前由萬城贊園保持的8023元/㎡的中環北樓面價紀錄,順帶著連相近板塊的主城北樓面價也一道破了(新希望錦棠里8311元/㎡樓面價)。
      而該樓面價,也與此前一塊(環萃園)出讓的中環北宅地樓面價價差超過2000元/㎡。地價變化不可謂不大。該樓面價水平已經非常接近去年同期國際商務區的地價水平
      榮安高調奪地,中環北“咸魚翻身”?
      在中環北宅地出讓當天,一宗宅地悄咪咪上架,但來頭著實不小,甚至夠得上重量級。(詳情
      這宗地產自科技城核心,地塊編號2020南-034號,計劃于9月28日出讓。
      該宗地位置在:東至亞歐路,南至義集路,西至亞美路,北至信誠路。土地面積29290.96平米,容積率1.3-1.5。
      這也是繼今年6月的科技城宅地后,科技城在年內出讓的第二宗宅地。在此前的推文中,我們介紹這塊地是科技城核心僅剩的宅地之一。不過后經網友指正,證實該宗宅地可能是科技城僅剩的唯一宅地。
      這宗地在素質上略差于佳源拿到的由拳路南宅地,但由于是僅剩唯一宅地,價值自然也水漲船高。基本已提前鎖定熔斷,至于能達到何種高度,還要留作觀察。
      除了科技城宅地外,上周還意外掛牌了一宗商服用地,用途為旅館用地(詳情)。
      說它意外,一者,這塊地并沒有出現在此前官方發布的讀地手冊上(詳情),二者,這宗地“雪藏經年”,幾乎快為人“遺忘”,這個時候突然推出,十分炸裂。從這個推地舉動上判斷,這宗地應該已經達成了某個拿地意向。
      這宗地為原嘉興第一醫院地塊,正市中心的地塊。除非江南戴夢得拆遷,不然找不出第二塊更市中心的地塊了。同在市中心的小西門橫街地塊,由于缺了最重要的一角(中山東路禾興南路),意義大打折扣,遠遠不能相提并論。
      該宗土地在規劃設計要求上也比其他地塊要高得多,特別在建筑風格、肌理與尺度、文保控制等。
      由于位置非常重要,這塊地天然地帶著地標和市中心的屬性,而這塊地的出讓,也表明,“失落”的老城和市中心,可能在這一輪城市改造中將迎來浴火新生。

      我們期待嘉興市中心將迎來完美的綻放。


    發表于 2020-9-15 13:27

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    發表于 2020-9-28 09:03 | 只看該作者
    流鼻涕的狗 發表于 2020-9-15 13:44
    8月9月新房沒放盤交易量肯定低,二手房交易量怎么不放出來。

    二手房近期也是新低 ; 銀行貸款速度放慢,不放款沒幾個能買得起的
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    發表于 2020-9-23 20:47 | 只看該作者
    有錢的早上車了  沒錢的 你也別指望他們幾年內能湊齊100萬首付   涼是肯定的
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    發表于 2020-9-21 06:35  手機客戶端>> | 只看該作者
    冬天來了
    你們都住在露臺陽光房嗎?
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    發表于 2020-9-20 19:56 | 只看該作者
    黑水先生 發表于 2020-9-17 16:04
    榮安拍的價格應該沒有超過錦堂里吧?錦堂里有配建商業和幼兒園的

    估計只是算了明面的
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    發表于 2020-9-17 16:04 | 只看該作者
    榮安拍的價格應該沒有超過錦堂里吧?錦堂里有配建商業和幼兒園的
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    發表于 2020-9-16 15:29  手機客戶端>> | 只看該作者
    房子也有淡季跟旺季 下半年淡季
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    發表于 2020-9-15 15:24  手機客戶端>> | 只看該作者
    幸福之約 發表于 2020-9-15 15:02
    這是不是說明房價要開始涼了?

    我一直在等你跌價,一天天漲,唉。
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    發表于 2020-9-15 15:04 | 只看該作者
    幸福之約 發表于 2020-9-15 15:02
    這是不是說明房價要開始涼了?


    不是,新房賣得少,是因為無房可賣,預售證批的少
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    發表于 2020-9-15 15:02 | 只看該作者
    這是不是說明房價要開始涼了?
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    發表于 2020-9-15 13:44 | 只看該作者
    8月9月新房沒放盤交易量肯定低,二手房交易量怎么不放出來。
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