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住宅周成交腰斬 據嘉興市房地產公眾服務平臺數據顯示，2020年9月第2周（9.7-9.13），嘉興市本級商品房共成交599套，面積5.08萬方；成交住宅365套，面積4.15萬方；成交商業用房51套，面積0.28萬方；成交辦公用房3套，面積0.05萬方；成交其他用房180套，面積0.60萬方。 從成交走勢上看，上周住宅單周成交大幅下挫，降幅達到54.3%，是4月第3周以來成交最差的一周。 當周成交備案超過20套的樓盤有天悅灣、 云棲里（碧輝房產）、云庭雅居、幸福家園、綠禾名邸、 云棲里（碧晟房產）、白鷺別院、悅棠灣、 云悅里、 春江華庭、靜和里、 璞悅湖畔等。其中，天悅灣和 云棲里（碧輝房產）均以34套的成交量并列周銷冠。云庭雅居列第三名。 關于單周住宅成交量的變化，我們在之前的推文中也多次說過，由于項目集中備案和市場供應偏緊，周成交的變化并不能準確地反映樓市的當下態勢。實際上熱門板塊一房難求的情況并未得到有效的改善。樓市行情預計在四季度前不會有明顯變化。 上周一共產生了4張預售證，分別是 環萃園、 泊樾灣、四季璟園、花溪源著，共申領住宅686套。 土地市場再起風云 上周，市本級出讓了一宗中環北住宅用地，該宗土地最終以52348萬元，溢價率29.5%，樓面價8700元/㎡成交，被榮安摘得。（ 詳情） 8700元/㎡的樓面價突破了此前由萬城 贊園保持的8023元/㎡的中環北樓面價紀錄，順帶著連相近板塊的主城北樓面價也一道破了（ 新希望錦棠里8311元/㎡樓面價）。 而該樓面價，也與此前一塊（ 環萃園）出讓的中環北宅地樓面價價差超過2000元/㎡。地價變化不可謂不大。該樓面價水平已經非常接近 去年同期國際商務區的地價水平。 榮安高調奪地，中環北“咸魚翻身”？ 在中環北宅地出讓當天，一宗宅地悄咪咪上架，但來頭著實不小，甚至夠得上重量級。（ 詳情） 這宗地產自科技城核心，地塊編號2020南-034號，計劃于9月28日出讓。 該宗地位置在：東至亞歐路，南至義集路，西至亞美路，北至信誠路。土地面積29290.96平米，容積率1.3-1.5。 這也是繼今年6月的科技城宅地后，科技城在年內出讓的第二宗宅地。在此前的推文中，我們介紹這塊地是科技城核心僅剩的宅地之一。不過后經網友指正，證實該宗宅地可能是科技城僅剩的唯一宅地。 這宗地在素質上略差于佳源拿到的由拳路南宅地，但由于是僅剩唯一宅地，價值自然也水漲船高。基本已提前鎖定熔斷，至于能達到何種高度，還要留作觀察。 除了科技城宅地外，上周還意外掛牌了一宗商服用地，用途為旅館用地（ 詳情）。 說它意外，一者，這塊地并沒有出現在此前官方發布的讀地手冊上（ 詳情），二者，這宗地“雪藏經年”，幾乎快為人“遺忘”，這個時候突然推出，十分炸裂。從這個推地舉動上判斷，這宗地應該已經達成了某個拿地意向。 這宗地為原嘉興第一醫院地塊，正市中心的地塊。除非江南戴夢得拆遷，不然找不出第二塊更市中心的地塊了。同在市中心的小西門橫街地塊，由于缺了最重要的一角（中山東路禾興南路），意義大打折扣，遠遠不能相提并論。 該宗土地在規劃設計要求上也比其他地塊要高得多，特別在建筑風格、肌理與尺度、文保控制等。 由于位置非常重要，這塊地天然地帶著地標和市中心的屬性，而這塊地的出讓，也表明，“失落”的老城和市中心，可能在這一輪城市改造中將迎來浴火新生。 我們期待嘉興市中心將迎來完美的綻放。
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更新于 2020-09-16 15:29
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