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[購房交流] 【老王買房問答】買房有疑難,老王幫你解答!

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更新于 2020-09-13 20:08 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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有鑒于嘉論網口水樓市和嘉論房產網微信公眾號常有網友提問樓市相關問題,買房作為普通人一生中最為重大的經濟活動之一,有必要獲取更多的信息以作參考,本網遂特開設老王買房問答欄目,為網友在購房過程中產生的問題進行答疑解惑。本帖為老王答疑專帖,網友有任何購房疑問均可在本帖下面留言,嘉論老王會不定時為各位網友答疑。買房有任何問題就跟老王砸過來吧!



嘉論老王:混跡樓市的資深達人,熟知本地樓市掌故,給你更接地氣更干貨滿滿的樓市解讀。

補充:本帖為網友買房問答專帖,禁止中介等個人或機構在此帖發布信息,違者刪,情節嚴重者禁言。
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發表于 2018-2-24 14:30 | 只看該作者
那我先問一個,今年適合買房嗎?

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發表于 2018-2-24 14:47  手機客戶端>> | 只看該作者
今年二手房交易怎么樣?是不是手里的房子全部甩賣?

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 樓主| 發表于 2018-2-24 14:51 | 只看該作者
Percivale 發表于 2018-2-24 14:30
那我先問一個,今年適合買房嗎?

這個問題有點大哈,有點籠統,簡單說下,買不買其實還是按需要看。目前嘉興樓市整體比較穩定,剛需的話按自身實力,能入手還是盡早入手,一個信貸政策在不斷調整,入市門檻在提高,再者目前在售的新房拿地價都不高,所以備案攔得住價格,半年以后幾個地王盤入市,價格可能會向上有所突破,買房壓力會變大。而對于投資客來說,要慎重,投資首要考慮的是回報率,嘉興由于限售,短期內是沒法套現的,而長期的話,嘉興房價能否有更好的表現實際上跟大環境以及整個城市的發展有很大的關系。

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 樓主| 發表于 2018-2-24 14:59 | 只看該作者
大洋洲 發表于 2018-2-24 14:47
今年二手房交易怎么樣?是不是手里的房子全部甩賣?

由于剛開年,二手房市場的表現還看不準。但不出意外,成交量還是會保持此前縮水的狀況。目前新房的釋放比較充裕,一二手房倒掛把一部分買房人推向新房,二手房的相對“遇冷”還會持續一段時間。不過二手房目前仍在處在價格高位,往上的動力不大,往下掉的幅度也不會大。如果手上有多套房源的,不妨在“合理”價格略微往上掛一套試試水,就能測出市場的接受度了,屆時可以再考慮要不要出售。

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發表于 2018-2-24 15:14  手機客戶端>> | 只看該作者
嘉論老王 發表于 2018-2-24 14:59
由于剛開年,二手房市場的表現還看不準。但不出意外,成交量還是會保持此前縮水的狀況。目前新房的釋放比 ...

好的,謝謝,回去就開賣

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發表于 2018-2-24 18:24  手機客戶端>> | 只看該作者
現在適合入手嗎?不是剛需,城北那面的金地如何

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發表于 2018-2-24 18:38  手機客戶端>> | 只看該作者
老大潤發周邊介紹下二手房,小區環境好點,最好電梯房,100方以上,150萬以內

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發表于 2018-2-24 18:43  手機客戶端>> | 只看該作者

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發表于 2018-2-24 19:48  手機客戶端>> | 只看該作者
第七天堂37 發表于 2018-2-24 18:24
現在適合入手嗎?不是剛需,城北那面的金地如何

金地我個人認為還行,就看下一屆油車港政府的能力

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發表于 2018-2-24 19:49  手機客戶端>> | 只看該作者
第七天堂37 發表于 2018-2-24 18:24
現在適合入手嗎?不是剛需,城北那面的金地如何

東方路西側開發,那就更美好

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發表于 2018-2-24 21:17  手機客戶端>> | 只看該作者
大洋洲 發表于 2018-2-24 19:48
金地我個人認為還行,就看下一屆油車港政府的能力

以后就是房奴了

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 樓主| 發表于 2018-2-26 15:56 | 只看該作者
第七天堂37 發表于 2018-2-24 18:24
現在適合入手嗎?不是剛需,城北那面的金地如何

第一個問題在之前的篇幅中回答過,就不重復回答了。第二個問題,城北的金地在我看來,就目前表現出來的情況看,是目前市場上不錯的項目,戶型、設計、裝標和開發商都是相對出色的,但美中不足的是所處的地段,親臨現場的人一定有所體會,幾大污染廠不是蓋的,而且目前沒有要搬遷的預案。
若未來政府方面在這方面有所動作,整個城北的居住壞境將有大的提升,房屋價格也會得到助力。

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 樓主| 發表于 2018-2-26 15:56 | 只看該作者
紫金山 發表于 2018-2-24 18:38
老大潤發周邊介紹下二手房,小區環境好點,最好電梯房,100方以上,150萬以內

您好,大潤發周邊的小區比較多,在這里選取一些個人認為不錯的簡單介紹(距大潤發600米范圍內)。首推金都景苑,金都景苑可以說是嘉興首批商品房的代表作,建設至今快20年,幾乎沒有負面新聞,屬于中山路上實打實的品質樓盤,美中不足的是金都景苑非人車分流,但是瑕不掩瑜,總體來說,金都景苑是大潤發周邊最出眾的二手房。Ps:金都景苑二手房價在市場上偏高,當前的均價在1.4萬上下,優秀樓層戶型甚至能突破1.5萬。
大樹花園也是不錯的項目,這點從二手市場的房源量可以看出,大樹花園的房源量不多,業主出售率低,大多選擇自住,在二手房市場上的售價大約在15萬上下,需要提醒的是,大樹花園沒有電梯。
春曉源的地理優勢相當不錯,坐擁春曉公園,背靠石臼漾濕地,可以說周邊環境在嘉興的地產項目中都可以稱作頂級,但是春曉源的房屋品質受到了不小的質疑,近幾年立面滲水的新聞不少,不少的房屋外立面都打上了補丁。在二手房市場上,春曉源的售價大約在1.5萬上下。

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發表于 2018-2-27 14:46 | 只看該作者
調控厲害,現在買房,自己住適合入手嗎?還是可以再等等?

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 樓主| 發表于 2018-2-27 14:46 | 只看該作者
我超帥的 發表于 2018-2-27 14:46
調控厲害,現在買房,自己住適合入手嗎?還是可以再等等?

答:看到合適的就買,別指望房價會下跌,因為地價一直在漲。但也別饑不擇食的急著買房,因為政府控制著房價,也不會暴漲,而且供應量在增大,同樣買房,可選擇房源會增多。

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發表于 2018-2-27 14:47 | 只看該作者
請教一下,富盛名邸怎么樣,能買嗎?

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 樓主| 發表于 2018-2-27 14:47 | 只看該作者
我吃得下 發表于 2018-2-27 14:47
請教一下,富盛名邸怎么樣,能買嗎?

    榮盛房產公司開發的,這家房產公司在嘉興共拿了四塊地,開發進度與銷售節奏非常快,以最快的速度造房與賣房。連樣板房地沒有,所以,很難判定其品質。地段還可以,雖周邊配套沒什么,但這區域也算是對接高鐵有潛力的。

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發表于 2018-2-27 17:09  手機客戶端>> | 只看該作者
嘉論老王 發表于 2018-2-27 14:46
答:看到合適的就買,別指望房價會下跌,因為地價一直在漲。但也別饑不擇食的急著買房,因為政府控制著房 ...

嘉興二手房己經跌了哦

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發表于 2018-2-27 17:22  手機客戶端>> | 只看該作者
老王 不用學區 看中三個盤 幫忙分析下 分別是米蘭風景 皇馬公寓 紫園 這里有發展潛力嗎 現在入手價位如何
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